Vizi e difetti nell’immobile? Non affrontarli da solo.
Hai scoperto difetti strutturali, progettuali o costruttivi nella tua nuova casa?
Il nostro servizio “Progetto Community” nasce per affiancarti con un supporto tecnico-legale integrato per far valere i tuoi diritti e tutelare il tuo investimento, azzerando lo stress e coordinando ogni fase per tuo conto.
Analisi tecnica del vizio
Valutazione oggettiva del danno con perizie strumentali, misurazioni termografiche o acustiche e documentazione fotografica incontestabile.
Verifica dei presupposti legali
Studio approfondito delle responsabilità del costruttore, del venditore o del direttore dei lavori entro i termini di garanzia previsti dalla legge.
Gestione Unica e Capocommessa
Diventiamo il vostro unico interlocutore ufficiale, coordinando tecnici e legali per far valere i diritti della community senza che i singoli debbano gestire la burocrazia.
La Forza del Gruppo: Il vantaggio per i Condomini
Quando i vizi di costruzione colpiscono un intero stabile, muoversi da soli è controproducente. Attivando il Progetto Community come gruppo di proprietari, cambiano radicalmente le regole del gioco.
Fase Uno: Il Quorum della Forza
Ogni casa è unica e presenta problematiche specifiche, per questo ogni proprietario conferisce un mandato individuale a ComfHome. Tuttavia, per attivare il Progetto Community e avere un potere contrattuale schiacciante, è necessaria la partecipazione della maggioranza dei condomini dello stabile. Muoversi insieme è l’unico modo per farsi ascoltare davvero.
Fase Due: Abbattimento dei Costi
Avere un unico interlocutore e un solo team integrato di professionisti (tecnici e legali) consente di abbattere drasticamente le spese di gestione. Invece di disperdere risorse in consulenze isolate, la Community beneficia di una tariffazione centralizzata e di una forte riduzione dei costi complessivi per ogni singolo proprietario.
Fase Tre: Potere Contrattuale Massimo
Un intero condominio che si muove in modo coordinato, supportato da evidenze scientifiche e legali, ha una forza d’impatto schiacciante rispetto a un’azione isolata.
La Tutela Legale: Perché i Difetti Acustici e Termici sono “Gravi Difetti”.
La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiaro: qualsiasi carenza costruttiva che rovini il comfort e l’uso normale della casa rientra nella massima tutela della legge, obbligando i responsabili al risarcimento.
Cosa Stabilisce l’Articolo 1669 del Codice Civile
Troppo spesso le imprese costruttrici cercano di liquidare i problemi di isolamento acustico, muffe o impianti eseguiti male come “difetti semplici”, la cui garanzia scade dopo soli 2 anni. La legge italiana dice l’esatto contrario.
La giurisprudenza consolidata della Corte di Cassazione (da ultimo con l’Ordinanza n. 30792) ha confermato che l’insufficiente isolamento acustico, le gravi infiltrazioni, i ponti termici e i malfunzionamenti degli impianti sono a tutti gli effetti “Gravi Difetti” ex art. 1669 c.c. Questo perché, pur non intaccando la stabilità strutturale dell’edificio, ne compromettono gravemente l’abitabilità, la funzionalità e il valore economico nel tempo.
I tuoi diritti garantiti dalla legge
Garanzia di 10 Anni: Trattandosi di gravi difetti, il costruttore-venditore risponde del danno per ben 10 anni dal compimento dell’edificio.
Risarcimento o Ripristino: Hai il diritto legale di pretendere il risarcimento dei costi per i lavori necessari a rimediare al danno, oppure il rimborso per il deprezzamento e il minor valore subìto dal tuo immobile.
Responsabilità in Solido: La legge non condanna solo l’impresa edile, ma chiama a rispondere del risarcimento in solido anche il Direttore dei Lavori e il Progettista per le loro colpe professionali.